想必在投資日本不動產時因諸多因素會有「投資名義應該以個人還是法人進行」這個疑問的產生。以法人名義投資時有可能在稅制上較有利，但相反的適合以個人名義投資的情形也是有的。本篇將以法人與個人名義雙方來做探討說明利處跟大家做介紹。

投資用不動産的名義類別

不動產的所有名義有「個人所有」與「法人所有」兩種選擇。以投資的角度來看，兩者會發生的稅金有哪些呢?

個人名義

以個人名義投資不動產的情形下，對於所得將會發生所得稅與住民稅。
稅額的計算如下列所示：

【所得税】年間所得×税率（累進）－基礎控除
【住民税】（年間所得－控除額）×税率10％

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/2260.htm（國税廳：所得税的税率）
https://www.tax.metro.tokyo.lg.jp/kazei/kojin_ju.html（東京都：都民住民税）

另外需注意的是計算稅額時所用的「年間所得總額」會是連同薪水收入加上其他收入一起合併計算。

法人名義

以法人名義投資不動產的情形下，對於所得將會發生法人稅與法人住民稅以及法人事業稅等稅收。
稅率依照法人的型態、所在地以及事業規模的不同而有所不同，但可以大略參考下列的稅率來計算。

【400萬円以下的部分】實効税率：約22％
【400萬円～800万円的部分】實効税率：約25％
【800萬円以上的部分】實効税率：約35％

法人名義好還是個人名義好呢？

投資不動產的運用上應該選擇以法人名義還是個人名義呢?
參照上述的兩種名義的各種稅收後，實質的稅收可以參照下方的圖表。

税制上的利處

以上面的表格來看，如果超過700萬的情形會是選擇法人稅較為有利。這也是為什麼常常會聽到「700-800萬以上的話法人會比較好」的緣故。

但是這是假設在所有的收入全部計算在「公司的利益上」得出的結果，實際上法人名義在有收益的情形下，收益通常會以董事報酬等名目來做分配。這就也可能會得出有董事報酬等分配後不動產的收入在700萬以下也是法人名義做投資較能達到節稅的效果。

再加上家族成員也登錄在董事的話將可以把所得再細分化，把支出再計算到經費上的話可以得到更高的節稅效果。

但是要注意的是不動產的收入比較小額的情形，以法人名義的話將會因為各種稅收與經費支出而導致反效果。
如果不動產的年間收入有300~400萬以上的話依據各種對策將可能獲得節稅的效果，可以以這個收入數據來當作一個參考。

總結：選擇適合的投資戰略

相信有許多人以法人名義做投資也並不是單單只有節稅一個目的。
例如對銀行時的信用擔保目的、繼承對策等目的而選擇法人名義的案例也是有的。

另一方面以個人所有較為有利的情形也是有的。
例如上方所提到如果所得額較低的時候，將來(5年後)在做轉賣時會是法人名義的稅收較個人名義高。

所以在以法人名義做不動產投資之時，需要明確的了解選擇法人名義的目的為何。希望各位都能夠在不動產的投資戰略上選擇最適合自己的方式。